Это является результатом ограниченного предложения новых офисных помещений, которое продолжит повышение арендных ставок в городе.
«На данный момент волнения о долговом кризисе Европейских государств привели к ослаблению активности арендаторов и повышенному вниманию к эффективному использованию существующих площадей. При медленном восстановлении Европейских рынков, по предварительным расчетам, средние показатели арендных затрат на одно рабочее место в странах Европы будут возрастать на 1,7% ежегодно. Этот показатель ниже среднего показателя Европейской инфляции, который составляет 1,8% за аналогичный период, и позволит арендаторам и в дальнейшем уменьшать свои затраты», – сообщила Карин Вудфорт, руководитель департамента аналитики для арендаторов.
По мнению экспертов, Будапешт станет самым доступным городом в Европе к 2016 г., опережая Балтийские города Талин и Вильнюс. В отличие от этого, район Вест Энд в Лондоне так и останется наименее доступным рынком, вместе с Женевой, которая является наименее доступным рынком на континенте. Рост прогнозируется и на других рынках – Дублин (4%), Лондон (4%) и Вильнюс (4%). Показатели затрат продолжат падать в Риме и Милане, виной тому финансовые рынки Италии, которые с трудом восстанавливаются.
До 2016 г. эксперты прогнозируют позитивный рост арендных затрат на большинстве рынков офисной недвижимости в США, Азиатско-Тихоокеанском регионе и Европе. Также в отчете рассматривается влияние неблагоприятных экономических сценариев на мировые рынки офисной недвижимости. Неблагоприятный сценарий предполагает двойную рецессию в Европе в результате распада еврозоны, когда пять стран решат покинуть валютный союз.
«При неблагоприятном сценарии о падении Евро, Европейские государства переживут глубокий экономический кризис в 2012 и 2013 гг. При таком сценарии, арендные ставки офисных помещений в наименее устойчивых рынках Европы, Азиатско-Тихоокеанском регионе и в США упадут. Эффект на Европейские рынки офисной недвижимости будет продолжительнее, чем в любом другом регионе. Например, в Париже при неблагоприятном сценарии, арендные затраты будет падать на протяжении следующих 5 лет, в то время как при благоприятных прогнозах, показатели будут расти. В таком случае арендаторы получат более благоприятные условия для уменьшения затрат при неблагоприятном сценарии», – Том МакГоф, глобальный руководитель департамента прогнозов и стратегического анализа.
